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土地灭失是因不可抗拒的自然灾害（如地震、火山爆发、洪水等）或人为原因导致土地实际使用价值消失的现象。土地灭失是权利的标的物的灭失，以灭失的土地为对象的所有权或其他各项权利，也随土地的灭失而消灭，已设定的他项权利，或经被查封、拍卖的场合，也因其标的物的灭失而消失。当土地灭失，土地的现况与登记簿的标示登记发生不一致的现象，使土地登记簿不能显示其土地状况。在土地灭失的场合，必须申办已灭失土地的灭失登记。